Exklusive Panoramalage am Grünlandgürtel

5101 Bergheim

Vorschaubild

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit 110 m² Wohnfläche, die optional erweiterbar ist, gegliedert auf 2 Wohnebenen plus taghell gestaltbarem Souterrain mit 55 m²:

Der moderne offene Grundriss ermöglicht seinen Besitzern Raum für individuelle Gestaltung und lässt keine Wünsche offen.

Prunkstück im Erdgeschoss ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse. Weiters befinden sich hier die Diele, das Gäste WC und der Abstellraum. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Laue Sommerabende lassen sich angenehm auf der schönen Terrasse verbringen. Die in den Wohnraum integrierte Küche bietet viel Raum für ausgelassene Kochabende mit Freunden und Familie

Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit Bad und drei perfekt konzipierten Schlafzimmern.

Im Souterrain befinden sich zusätzliche Platzreserven, die Sie individuell lichtdurchflutet nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, etwa als Hobbyraum oder als eigenes Büro.

Die Häuser werden als Niedrigenergiehäuser ausgeführt und verfügen beispielsweise über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zum hohen Ausstattungsstandard gehört eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Aufgrund der Bauweise und Ausführung sowie auch der heizungs-u. energietechnischen Maßnahmen werden die Betriebskosten sehr niedrig gehalten.

Lage

In einer Sackgasse entsteht ein exklusives Neubauhaus in sonniger Panoramalage, bei dem die Mitgestaltung bei Raumaufteilung und Ausstattung möglich ist.

Das schicke Massivhaus ist mit 110 m² Nutzfläche geplant und kann optional erweitert werden. Ein lichtdurchfluteter Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fitness oder auch als Gästezimmer.

Das Grundstück mit ca. 410 m² weist eine Südwestausrichtung auf und besticht durch die beeindruckende Aussichtslage. Der Ortsbus und damit die Anbindung an die Lokalbahn und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Die Häuser werden nach strengen Vorgaben und einem unabhängigen Qualitätsmanagement vor Ort errichtet und sind durch umfangreiche Schutzbriefe und Garantien der beteiligten Markenhersteller abgesichert: Bau-Finanz-Schutzbrief, Bau-Qualitäts-Schutzbrief, Bau-Service-Schutzbrief. Das gewährt etwa eine Fixpreisgarantie, Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter vom TÜV und eine Bauzeitgarantie. Es handelt sich um ein Bauherrenprojekt: Grundstückskauf und des Hauses erfolgen getrennt.   

 

Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis wird hingewiesen.


Lageplan

Objektnr.: 489 (Haus)

Fläche

110 m²

Kaufpreis

799.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Der Kaufpreis umfasst Grundstück, Haus und ein BUDGET für PV-Anlage und techn. Anschluß.

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 416,5 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Niedrigenergiehaus
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Hannes Holl

Dr. Holl Immobilien GmbH Dr. Hannes Holl
Mobil: +43 664 58 62 450
Thanham 21
4880 Thanham
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