Familienglück

5233 Pischelsdorf am Engelbach

Vorschaubild

Beschreibung

 

  • Die individuell geschnittene Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche ist durchdacht geplant und begeistert mit sonnig ausgerichtetem großem Garten und optionalem Balkon. Wie das Zuhause, so das Leben und hier wird es richtig gemütlich! Das großzügigeMittelreihenhaus im Alleineigentum ist optimal raumausnutzend geplant: Im EG sind auf über 30 qm Kochen, Essen und Wohnen auf offenem Grundriss vorgesehen. Der Sonnengarten eröffnet sich über eine breite Terrassentür. Im einladenden Vorraum befinden sich die Garderobe und anschließend das Gäste-WC. Im Obergeschoss genießen die Kinder zwei südseitig ausgerichtete helle Kinderzimmer. Das qualitativ hochwertig ausgestattete Bad inkl. WC lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Eben gibt es auch einen Hauswirtschaftsraum. Große Platzreserven bietet das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer, einem weiteren Kinderzimmer, einem Abstellraum und einem zweiten optionalen Badezimmer.
  • Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung per Erdwärme, zum Parken sind sowohl Carport- als auch Freistellplätze vorgesehen.
  • Die hochwertige Bauweise und die ökologische Erdwärmeheizung kombiniert mit Photovoltaik sorgt für dauerhaft günstige Betriebs- und Heizkosten.

Lage

Im familienfreundlichen Pischelsdorf entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser mit viel Privatsphäre, die alles bieten, was Familien sich wünschen: attraktives Design, südwestseitige Gärten, optionaler Keller sowie Platz für ein Carport. Pischelsdorf am Engelbach ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 1702 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020). Braunau erreichen Sie in etwas mehr als einer viertel Stunde mit dem Auto.

In Pischelsdorf gibt es Kinderbetreuungseinrichungen, eine Volksschule und Nahversoger.

Sonstige Angaben

Alle Bilder bzw. Grundrisse sind unverbindliche Planungsbeispiele

Auf ein wirtschschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler wird hingewiesen.


Lageplan

Objektnr.: 512 (Haus)

Fläche

130 m²

Kaufpreis

331.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 331.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Der Kaufpreis umfasst Grundstück, Haus und ein BUDGET für PV-Anlage und techn. Anschluß.

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Niedrigenergiehaus
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Fernblick

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Hannes Holl

Dr. Holl Immobilien GmbH Dr. Hannes Holl
Mobil: +43 664 58 62 450
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4880 Thanham
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