Wohngenuss - reserviert
Beschreibung
Die entzückende Familienwohnung hat einen optimalen Grundriss. Alle Räume werden vom zentralen Flur erschlossen. Herzstück ist der Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem Ausgang auf den Südwestbalkon. Die Markenküche kann mit neuen Fronten nach Belieben optisch an Ihre Vorstellungen angepasst werden. Alle Räume sind südwestseitig orientiert und damit ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Ein großes Schlafzimmer bietet viel Staumöglichkeiten. Das Kinderzimmer ist in der Mitte der Wohnung eingebettet. Die Parkettböden und Fliesenböden sind zweckmäßig, teils neu und sorgen für eine heimelige Wohnatmosphäre. Wenn Sie das Bad noch nach Ihren persönlichen Wünschen neu gestalten, ziehen Sie in eine hochwertige Sonnenwohnung ein, die durch die Lage in Herrnau beste Voraussetzungen für die optimale Kinderbetreuung und Schulbildung gibt. Besonders praktisch ist die Garderobe im Eingangsbereich und der Kellerraum.
Mit Blick in die vorgelagerte Grünanlage genießen Sie in bester Stadtlage Ihre Sonnenwohnung! In ausgesprochener Ruhelage von Herrnau haben Sie für Ihre Freizeitaktivitäten die Wahl zwischen dem Treppelweg an der Salzach oder der Hellbrunner Allee. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum Herrnau mit allen nötigen Dienstleistern, wie Geschäfte, Lokale, Bank und Apotheke aber auch die OBus Station, von der Sie in ca. 10 Fahrminuten bequem in die Innenstadt gelangen. Auch Schulen, Universitäten und das Aya Bad sind gut erreichbar.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB 61.3 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 546
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66 m2
- Wohnfläche ca. 66 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB 61.3 kWh/m2a
- Baujahr 1959
- Zustand renovierungsbedürftig